Lorsqu’on est propriétaire d’un bien et qu’on souhaite le louer, il existe deux possibilités. Soit le propriétaire gère lui-même la location de son logement, c’est-à-dire que c’est lui qui trouve un locataire, qui assure la gestion courante, effectue les réparations éventuelles ou encore fait les différents états des lieux ; soit il délègue la gestion locative à une agence immobilière de biens tiers qui va s’occuper de tout pour lui.

Le marché de l’immobilier au Sénégal est en plein boom et le groupe Sablux se place en leader de toute la chaîne de valeur immobilière notamment dans la gestion immobilière. Les immeubles poussent comme des petits champignons et le besoin de logement est réel, les propriétaires de biens immobiliers devront faire un choix pour la pérennisation et l’entretien de leurs biens, la maitrise de leurs revenus locatifs.

Gérer son bien soi-même ou se rapprocher d’une agence immobilière s’avère être une décision primordiale que tout propriétaire devra faire. Comme vous vous en doutez, chaque choix a ses avantages et ses inconvénients. Parlons-en dans nos prochaines lignes !

La gestion de son bien par soi-même

La gestion directe de l’immobilier loué est le choix que font le plus souvent les propriétaires d’immeubles. La principale raison de cette option est qu’elle les dispense de verser une rémunération à une agence pour la gestion locative. L’on pourrait également mentionner que certains propriétaires éprouvent du plaisir à gérer eux-mêmes leur location. Cependant, cette gestion personnelle s’accompagne de nombreuses tâches essentielles à assumer. Entre autres, vous aurez à faire les tâches suivantes :

Trouver un locataire et établir un contrat de location

Bien avant de commencer à passer les annonces et organiser les visites du bien, des démarches préalables sont nécessaires pour le propriétaire. D’abord, vous devez vous renseigner sur le marché par rapport aux prix pratiqués en vue d’augmenter vos chances de fixer des prix à la fois compétitifs et attractifs. Ensuite, après la mise sur le marché des biens, il vous faudra examiner le profil des locataires intéressés. Il vous revient de choisir à qui vous louerez votre bien, ce qui reste l’une des difficultés majeure. La prudence est de mise car trouver le bon locataire n’est pas tâche aisée. L’un des critères les plus importants à observer est la solvabilité financière du candidat à la location.
Dans un souci de sécurité, vous pourriez souscrire à une assurance contre les risques d’impayés de loyer ou demander à un organisme ou une personne de se porter comme caution solidaire à l’acte de location. Mais encore, les propriétaires demandent, généralement, le dépôt d’une caution de garantie de quelques mois (1 à 3 mois environ).
Ce n’est qu’après ces étapes que vous pourrez établir un contrat de location qui demeure un document important. Il couronne l’accord engageant les deux (2) parties dans cette transaction et porte les signatures du propriétaire et du locataire. 

La gestion propre quotidiennement 

Gérer son bien soi-même, c’est assuré une gestion chronophage durant toute la durée de location. Cela demande beaucoup d’efforts et vous procurera énormément d’avantages. Mis à part cela, la gestion personnelle implique :
•    les tâches administratives courantes : il s’agit entre autres de l’encaissement des loyers, des rappels de paiement, l’envoi des quittances de loyers. Vous aurez aussi à gérer le règlement des charges de copropriété.
•    les missions ponctuelles : elles se composent de l’entretien du logement. S’ajoutent le suivi d’éventuels travaux mais aussi celui des relations avec le locataire ;
•    les tâches exceptionnelles : elles ont trait à la gestion des impayés et/ou retard de paiement, mais également des sinistres.

La gestion locative déléguée à une agence

Plutôt que de gérer vous-même votre bien immobilier locatif, l’alternative serait de déléguer cette gestion à un professionnel ou à une agence spécialisée telle que Sablux Services. Par ce fait, vous vous libérez de nombreuses contraintes alourdissantes. Mais, il y a une contrepartie dans ce cas de figure étant donné que vous souscrivez à un service. Vous devez verser une rémunération à l’agence chargée de la gestion. Les agences proposent plusieurs types de contrats pour cela. Elles peuvent vous accompagner dans la détermination du loyer, dans la recherche de locataires, dans la gestion de copropriété, etc. In fine, vous bénéficierez de leurs conseils et de leur expertise.

En déléguant à une agence, vous gagnez des avantages certains notamment au niveau de :

La tranquillité et le gain de temps

Un atout indéniable, La tranquillité est relative à plusieurs points :
•    En déléguant la gestion locative de votre bien immobilier, vous vous épargnez bien des peines. En effet, l’agence sera la seule et unique intermédiaire entre vous et votre locataire. Ce dernier n’aura aucun contact avec vous et réglera le loyer à l’agence en temps convenu. Celle-ci se chargera de vous le reverser mensuellement par le moyen que vous aurez décidé ensemble.
•    Fini les réparations relatives au logement !  En cas de soucis, l’agence demandera à des entrepreneurs de faire un état des lieux. Ils feront également les devis, de même que tous les travaux indispensables pour la satisfaction de toutes les parties prenantes. En clair, vous n’aurez rien à faire.
•    Une gestion complète des volets juridique et financier. C’est à l’agence qu’il revient d’établir les différents contrats de location, de faire les états des lieux et tout le nécessaire. Dans le cas où le locataire se révèle défaillant, le gestionnaire se servira de tous les moyens légaux possibles pour entrer en possession des sommes dues. Tout étant pris en charge, les propriétaires peuvent vaquer à d’autres occupations.

L’optimisation des coûts

Prendre des photos des biens, confectionner l’annonce, la diffuser et faire la promotion du bien, faire les visites, établir les contrats, etc… représentent bien des coûts pour les propriétaires qui impacteront sur la rentabilité globale de l’activité de location. L’agence, par son expertise et son expérience et du fait de son portefeuille produits, peut gérer plus efficacement tant au niveau du front office que du back office les coûts associés à son activité. 
En déléguant la gestion locative, vous vous épargnez de ses coûts administratifs, marketing, de négociation. L’agence les prendra toutes en charge.

Sablux Services vous offre la possibilité de gérer vos biens en toute quiétude. Notre équipe propose un service personnalisé d’accompagnement et de conseils grâce à notre disponibilité et notre sens de l’écoute. Dans cette veine, Sablux Services accompli pour vous :
La sélection rigoureuse des locataires
    Le suivi complet de toutes les actions de gestion courantes
    La relation avec le syndic
Nous vous soutenons également à travers :
    Une aide à la déclaration des revenus fonciers
    Un accompagnement quotidien avec le service client disponible, réactif et diligent
    Une action de contentieux garantissant le recouvrement des créances.